법률 집 계약서 및 큔디궁 문제 도와주세요.

안녕하세요. 집 계약서 큔디궁에 관련해서 법적으로 궁금한 점이 있어서 아시는 분이 있다면 조언을 듣고자 합니다.

제 친구가 1년짜리 집을 계약하였습니다. 이 집은 WG 이나 집주인과 단둘이 같이 사는 형태입니다.

계약기간은 2014년 9월 1일부터 1년이 였으나 2014년 1월 중순에 집주인에게 기숙사가 되어서 나가야할것 같다고 나가도 되냐고 물었고 집주인이 다른 사람구하면 이사 가도 된다고 하였고, 집주인은 1월안에 nachmieter를 구하는 것은 촉박하니 2월까지 구하겠다고 하였습니다. 그 대신 kaution은 줄 수 없다고 하였습니다. (kaution 375유로)

그래서 제 친구가 같이 구하자고 했지만 자기가 구하겠다고 하였고 그 분위기가 나쁘지 않아 당연히 그런줄 알고 넘어갔습니다.

그리고 제 친구는 2월에 이사를 갔고 (이 기숙사도 얼른 이사를 가지 않으면 안되는 상황이였기 때문에 부득이하게 빨리 가게 되었음)  2월 한달을 집주인의 소식을 기다렸습니다. 그렇지만 2월 말 사람을 계속 찾고 있지만 쉽지 않다는 얘기를 메일로 한번 쓰고 3월 6일 갑자기 사람을 못구했으니 miete 를 ueberweisung하라고 메일이 왔습니다.

집주인은 3월동안 구해보겠다고 했지만 여태껏 시간을 끌었고 결국 아무 nachmieter 도 찾지 못했습니다.
제가 옆에서 보았을때 이 집주인은 전혀 급해 보이지 않고 그럴 이유도 없다고 생각 합니다. 왜냐 제 친구가 계약서 상으로 돈을 내야하기 때문입니다.


2달정도는 이해하나 4월 그리고 계속 이런식으로 돈을 내야한다면 이제 이 문제는 단순한 집 문제가 아닌걸로 생각이 됩니다.

물론 제 친구가 미리 큔디궁을 안해서 이런 문제가 발생했지만 제 친구가 독일에 온지 얼마 안됐고 집주인이 1년동안 너는 무조건 법적으로 살아야한다고 얘기했답니다. 제 친구는 큔디궁에 관한 법적 지식이 없어서 그런줄 알았고요. 저도 큔디궁에 관해서 법적지식이 없어서 이 부분을 여쭤보고자 합니다.

제가 계약서를 첨부하오니 계약서를 봐주시고 제 질문을 한번 봐주세요.

<질문 요약>

1. 큔디궁은 계약서 상에 1년에 되어 있어도 무조건 할 수 있는 건가요? 큔디궁이 3개월 인것은 이미 알고 있습니다.

2. 만약 이 큔디궁 유효하다면 1월 중순이 얘기했으니 2월부터 적용해서 큔디궁 서류 작성해 달라고 할 수 있나요?

3. 지금 현재 상황은 제 친구가 nachmieter를 직접찾아서 집 주인에게 연결해 줬습니다. 집주인은 제 친구에게 나흐미터를 구하면 너를 집 계약서에서 꺼내주겠다고 썻는데 이 와 관계없이 큔디궁을 해야 하는 건가요?


4. 제 친구가 바라는 것은 그냥 이 집주인과 법적으로 관계를 끊는 것입니다. 가장 최선을 방법이 큔디궁 외에 무언가 있다면 알고 싶습니다.


5. 제일 큰 문제는 계약서를 잘 못읽는 건데 계약서에 큔디궁 관련 뭐라고 적혀 있는지 알고 싶습니다.

6. 국가나 시에서 법적인 상담을 한시간에 15유로 인가 정도 내면 받을 수 있는 곳이 있다고 하는데 그 이름이 어떻게 되는지 아시는 분 계시나요.

7. 만약 배 째라는 식으로 4월 치 돈을 안내면 어떤 일이 법적으로 발생하나요? 발생하면 어떤 불이익이 있을 까요?

8. 나흐미터를 처음에는 집주인이 구한다고 하더니, 한달뒤에는 아는 사람있으면 자기한테 말해달라고 연락이 왔고, 그리고 나서 제가 봤을때는 집주인은 나흐미터도 안구하고 그냥 수동적인 자세만 취하고 있는데 계속 제 친구가 나흐미터를 구해야하는건가요? 지금 상황에서는요?

질문들이 너무 많죠 죄송합니다..



제가 이 상황을 잘 썼는지는 모르겠지만 만약 이 글을 보시고 어떠한 답글이라도 좋으니 의견을 주시면 감사하겠습니다.

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