주거 부동산 질문, 도움이 절실합니다.

안녕하세요-
독일 베를린에 보눙을 구입하려고 마음을 먹은 사람입니다.
돈을 벌려는 투자라기보다는 안정적이고 안전한 자산을 만들려고 구입예정인데,
막상 집을 보다보니 막막해져서 질문드립니다, 도와주세요!

우선 질문하기 전에 제 상황은:
현재 국적은 한국, EU영주권 없구요, 대신 EU국가비자 소지자입니다.
자산 및 자금 증명부분은 확실합니다.

질문1. 독일에 외국인이 집을 소유할수 없다는 법은 없는것으로 알고 있습니다.
찾아보았더니 독일에서 집을 구입할때 크게 4가지정도의 수수료 및 세금이 붙더라구요.
1. Grunderwerb 취득세라고 하나요? 베를린은 6%라고 하더군요.
2. Notar 찾아보니 법률 공증인이던데, 계약서를 쓸때 공증하는 사람의 인건비라고 예상중입니다.
3. Maklerprovision 복비. 이건 없는 곳도 더러 있네요.
4. Grundbucheintrag 등기 등록비
대략 이정도로 나뉘는데, 제가 궁금한건 독일에서 집을 구입한다면 그 세금이나 세율이 자국민이나
외국인에게 동일하게 적용되는 지 알고싶습니다.

질문2. 보통 보눙을 가지고 있다면 (약 방 1개- 2개짜리) 1년에 내는 세금은 어느정도인가요?
소득세 재산세등이요!

질문3. 등기등록비는 제가 알아봤을땐 0.5%였는데 맞나요? 아니면 집마다 차이가 있는건가요?

질문4. Provision
복비가 최근 법적으로 바뀌어서 여러 말들이 많은데, 요는 집을 구입할때 복비가 오가고, 복비는 마클러에게 의뢰를 한쪽이 내는 것이 맞나요? immobilienscout 같은 사이트에 마클러가 복비 없다고 올리는 집은 그럼 집주인이 커버한다는 뜻으로 받아들여도 될까요? 양쪽에서 마클러를 필요로 했을때는 반으로 나누기도 하는지?

질문이 장황해서 죄송합니다.
독일어가 미숙하다보니 찾는데 한계가 있어서, 도움 주시면 정말 감사하겠습니다.

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