법률 집계약 파기 문제

약 일주일전에 팩스로 8월1일부터 시작하는 집주인과 서명을 포함한 2인 wg에 대한 계약서를 주고받았습니다.
근데  전 세입자가 문제가 생겨 갑자기 못나가겠다고 말하는데, 이럴 경우 제 의지와 상관없이 계약 파기가 가능한가요?

이 집 계약서에 따르면 보증금은 전 세입자에게 주고 ,월세는  1명이 다른 사람에게 돈을 줘서 나머지 한 명이 집주인에게 주는 형식이라, 아직 돈은 보내지 않은 상황입니다.

집주인과 저와의 계약이  아직 돈 입금은 안됐지만, 서류상으로 마무리가  된 상황에서  전세입자의 의지로 계약파기가 가능한지요? 그리고 만약 8월이 넘어 계약을 파기한다고 하면 제가 거부할 권리가 있는지도 여쭙고싶습니다.

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