계약위반을 어떻게 하였는지 알수없으나 세입자가 도망을 갔다는것이 확실하면 새 세입자를 찿는것은 집 주인으로 당연합니다.
임대료가 2개월 연체된 경우에 계약기간 중에라도 임대인은 임차인에게 임대관계 해지 통보를 즉시 할수있으며 그 효력도 즉시 발생 한다라고 임대법에 명시되어 있습니다.

다만 주의할 점은 어디에 있는지 모르는 상황이나 도망간 세입자 물건이 있으면 절차에 따라 치워야합니다.
치우기 전 옆집이나 이웃에 도움을 구하여 함께 보여주고 설명을 해 두면 혹시 증인으로 나중에 필요할 수도 있구요세밀하게 사진을 찍어두고  상자에 담아 일정기간 보관하여야 하며 시간이 지나 페기처분 할 때 드는비용, 보관료,인건비는 도망간 세압자에게 받을수 있으나 아마 변호사의 자문을 구하여 처리하는것이 나중에 덤탱이 쓸수있는 만약의 상황을 방지하는 차원에서 염두에 두시길...